Ochrona własności prywatnej a urządzenia przesyłowe

Słupy energetyczne, trafostacje, rurociągi, gazociągi czy kable światłowodowe przebiegające przez prywatne nieruchomości to powszechny problem właścicieli gruntów w całej Polsce. Obecność infrastruktury przesyłowej ogranicza możliwości zabudowy, utrudnia korzystanie
z działki oraz obniża jej wartość rynkową. Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że Polskie prawo przyznaje im konkretne roszczenia finansowe wobec przedsiębiorstw przesyłowych.

Jako Kancelaria Radcy Prawnego Damian Januszewski oferuję kompleksowe wsparcie w uregulowaniu stanu prawnego urządzeń przesyłowych oraz dochodzeniu należnych rekompensat finansowych.

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to prawo uregulowane w art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego. Pozwala ono przedsiębiorstwu przesyłowemu (np. zakładowi energetycznemu, gazowniczemu, wodociągowemu) na korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania sieci.

Ustanowienie służebności przesyłu następuje co do zasady za odpowiednim wynagrodzeniem na rzecz właściciela nieruchomości.

Kluczowe roszczenia przysługujące właścicielowi gruntu

Właściciel gruntu, na którym znajdują się urządzenia przesyłowe bez odpowiedniej umowy lub decyzji administracyjnej, ma prawo dochodzić trzech głównych roszczeń:

1. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu – za okres do 10 lat wstecz w oparciu o stawki rynkowe czynszu dzierżawnego.
2. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu – w formie jednorazowej wypłaty z góry lub opłat corocznych na przyszłość.
3. Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości – rekompensata za realny spadek atrakcyjności rynkowej działki i ograniczenie możliwości zabudowy.

Przebieg dochodzenia roszczeń i odpieranie zarzutu zasiedzenia

Proces obsługi prawnej obejmuje szczegółową analizę księgi wieczystej, wycenę pasa eksploatacyjnego, negocjacje przedsądowe oraz reprezentację przed sądami powszechnymi.

Przedsiębiorstwa przesyłowe często podnoszą zarzut zasiedzenia służebności. Rzetelna analiza prawna przeze mnie przeprowadzona pozwala zweryfikować ciągłość posiadania oraz wykazanie złej wiary po stronie inwestora, co umożliwia skuteczne obalenie tej linii obrony.

https://kancelariadamianjanuszewski.pl/oferta/prawo-cywilne/sluzebnosc-przesylu/